El presente libro aborda una temática un poco olvidada del derecho civil, su pariente más próximo: trata del registro inmobiliario chileno, a partir de los orígenes histórico-jurídicos de los registros inmobiliarios en la antigüedad, y cuyas raíces, se pensó por mucho tiempo, estaban en la legislación alemana de mediados del siglo XIX, o en siglos anteriores, entregando nuestro trabajo investigativo, no obstante, otros resultados que nos emparentan más con la legislación de los cantones suizos y, por cierto, con la legislación española, de la que somos herederos indiscutidos.
Buscamos los antecedentes histórico-jurídicos que nos permitieran dar con el autor del sistema registral chileno, por cuanto aquello se ignoraba, historiográficamente hablando, para luego adentrarnos en las normas del sistema que se encuentra desarrollado tanto en el Código Civil como en el Reglamento para la oficina del registro conservatorio de bienes raíces promulgado el 24 de junio de 1857.
Autor: Santiago Zárate González
ÍNDICE
Prólogo Marco Antonio Sepúlveda Larroucau………………………………7
Prólogo Ángel Juárez Torrejón………………………………………………….. 15
Introducción………………………………………………………………………………23
Abreviaturas ……………………………………………………………………………… 41
Capítulo I
Breve descripción histórica del registro y de la publicidad inmobiliaria
A. Primera Parte:
Panorama de la publicidad inmobiliaria hasta 1810……………………………..49
Introducción………………………………………………………………………………………….49
1. Mesopotamia……………………………………………………………………………. 52
a) Sumeria ……………………………………………………………………………….. 52
b) Babilonia……………………………………………………………………………… 53
2. Asiria………………………………………………………………………………………. 55
3. Hebreos……………………………………………………………………………………56
4. Hititas……………………………………………………………………………………..57
5. India ……………………………………………………………………………………….57
6. Grecia ……………………………………………………………………………………..58
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Tratado de Derecho Inmobiliario Registral
a) Registros públicos en algunas ciudades griegas…………………………….59
b) Mojones de hipotecas en el Ática ………………………………………………60
7. Egipto………………………………………………………………………………………64
a) Egipto faraónico …………………………………………………………………….64
b) Egipto ptolemaico …………………………………………………………………. 65
c) Egipto romano………………………………………………………………………. 65
8. Roma ………………………………………………………………………………………72
9. Los pueblos germanos…………………………………………………………………77
a) Sistemas de tradición unida a la conclusión formal del contrato…….. 81
b) Sistemas de tradición e inscripción …………………………………………… 81
c) Sistemas de investidura judicial sin inscripción ……………………………82
d) Sistemas de investidura judicial con inscripción…………………………..82
e) Sistemas de transcripción…………………………………………………………82
10. Francia …………………………………………………………………………………..85
11. España……………………………………………………………………………………97
a) Antecedentes remotos……………………………………………………………..97
b) Pragmáticas y Reales Cédulas…………………………………………………..99
c) Trabajos preparatorios del CC español. Proyectos de 1836 y 1851………. 110
12. Legislación Indiana ………………………………………………………………..122
B. Segunda parte:
Vista a la legislación patria (1810-1861)…………………………………….124
Capítulo II
Autoría del registro conservatorio de bienes raíces chileno
1. Introducción……………………………………………………………………….. 139
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Santiago Zárate González
2. Primera parte:
Vida y obra de don José Alejo Valenzuela Díaz ……………………….. 143
3. Segunda parte:
Antecedentes para fijar la autoría del sistema
de registro inmobiliario chileno…………………………………………….. 155
a) Primer antecedente………………………………………………………………….. 158
b) Segundo antecedente……………………………………………………………….. 159
c) Tercer antecedente…………………………………………………………………… 169
d) Cuarto antecedente…………………………………………………………………. 172
e) Quinto antecedente…………………………………………………………………. 190
f) Sexto antecedente…………………………………………………………………….202
g) Séptimo antecedente ………………………………………………………………..209
4. Epílogo del capítulo II………………………………………………………… 211
Capítulo III
Fuentes y su prelación, principios, sistemas y concordancias
del sistema de registro inmobiliario chileno
A. Introducción ………………………………………………………………………. 213
B. Estatuto de la propiedad raíz en el Código Civil………………… 215
1. Régimen jurídico general del dominio en Chile……………………………. 215
2. El dominio o propiedad. Concepto, generalidades, modos de adquirir…… 218
3. De la posesión y de la posesión inscrita ………………………………………..226
4. De la tenencia y de la mera tenencia ……………………………………………243
5. Las facultades del dominio: uso, goce, posesión y disposición …………. 245
6. El título y el modo …………………………………………………………………..246
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Tratado de Derecho Inmobiliario Registral
7. La tradición como modo de adquirir el dominio de bienes raíces ……..248
C. Propuesta de prelación de las fuentes del sistema
de registro chileno…………………………………………………………….. 275
D. El sistema de registro chileno es de derechos; no de títulos……278
E. Normas del Código Civil relativas al registro inmobiliario
(artículos 686 a 697)…………………………………………………………….. 281
F. Del vocablo Conservador y de la evolución
del oficio o cargo del conservador ………………………………………305
G. Sistemas de registro en general y aplicables al caso chileno……321
H. Principios o reglas del sistema de registro chileno……………. 327
I. Fuentes y concordancias de las normas que regulan
el registro en el RCBR de 1857 ……………………………………………..342
a. Título I (artículos 1-6)………………………………………………………………342
b. Título II (artículos 7-20)…………………………………………………………… 353
c. Título III (artículos 21-30)………………………………………………………… 391
d. Título IV (artículos 31-51)…………………………………………………………399
e. Título V (artículos 52-53) …………………………………………………………. 411
f. Título VI (artículos 54-69)…………………………………………………………427
g. Título VII (artículos 70-87)……………………………………………………….441
h. Título VIII (artículos 88-92)…………………………………………………….. 457
i. Título IX (artículos 93-95)…………………………………………………………460
j. Título X (artículos 96-98)…………………………………………………………..463
k. Título XI (artículos 99-102) ………………………………………………………467
Epílogo ……………………………………………………………………………………. 473
Bibliografía………………………………………………………………………………48
